Classer un terrain en part constructible garantit généralement une plus-value substantielle qui pourrait atteindre 100 fois le coût de base du terrain. Une proposition de loi voté par le gouvernement en janvier entend justement taxer cette plus-value.

La loi Engagement National pour le Logement (ou loi ENL) a déployé en 2006 une taxe forfaitaire « facultative » sur la vente de ces terrains. Elle prend effet sur délibération du conseil municipal pour les communes qui le désirent.

Discuté en conseil des ministres en début d’année, la nouvelle loi de modernisation de l’agriculture et de la pêche envisage l’instauration d’une taxe présente lors de toute vente de terrain vierge ayant acquis le label de terrain constructible après modification des documents d’urbanisme locaux.

Une taxe variable en fonction du prix de vente du terrain

Ce texte de loi prévoit une taxe graduée en fonction du coût de vente du terrain :
• Prix de vente inférieur à 10 fois le prix d’achat : aucune taxe demandée
• Prix de vente compris entre 10 et 30 fois le prix d’achat : la taxe sera de 5% sur la plus-valweue
• Prix de vente supérieur à 30 fois le prix d’achat : majoration de 10% sur la plus-value

Pour terminer, il est fortement convenu que l’assiette de la taxe sera réduite d’un 10ème par an à compter de la 8ème année en fonction de la modification des documents d’urbanisme ayant permis de rendre le terrain constructible.

Les garanties Generali

Vous possédez un patrimoine immobilier et désirez pouvoir en profiter en toute sérénité ? Generali vous offre la sérénité avec 3 formules d’assurance multirisque habitation adaptées aux besoins. N’hésitez pas à effectuer votre devis assurance habitation sur le site pour obtenir plus d’informations.

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Vous souhaitez calculer de façon simple et rapide vos impôt, le ministère des finances a mis à disposition de tous un simulateur sur le site www.impots.gouv.fr. Cette fonctionnalité vous permettra d’évaluer de manière totalement anonyme le montant des impôts dus pour l’année 2010 à partir des revenus perçus en 2009.

Deux modèles de calculateurs à votre disposition

Le calculateur complet sera plus adapté si certains de vos revenus n’entrent pas dans la déclaration basique : investissements locatifs et/ou défiscalisant (Malraux, Girardin, lois Scellier…), revenus d’activité commerciale, agricole ou libérale ou bien si vous comptez des déficits globaux à reporter.

Le calculateur simplifié est utile pour connaître de façon rapide le montant des impôts dus. Il suppose d’y indiquer salaires, retraites ou pensions, capitaux mobiliers et revenus de valeurs et des charges éventuelles (emploi d’une personne à domicile, dons associatifs, pensions alimentaires, frais de garde d’enfants…).

Les avantages liés à l’assurance vie

Souscrire une assurance vie permet d’accéder à une offre financière très diverse donnant la possibilité de profiter du potentiel de performance des marchés mais aussi de plusieurs avantages fiscaux.

L’assurance vie permet ainsi  une exonération d’impôt pouvant  intervenir pour des plus-values réalisées dans le cadre de votre contrat dans certaines limites. De même, la transmission de capital lors d’une succession est avantageuse : une exonération d’imposition peut avoir lieu pour des sommes versées avant le 70^ème anniversaire de l’assuré dans la limite de 152 000 par bénéficiaire.

Generali vous invite à découvrir ses différentes formules d’assurance vie en ligne pensées en fonction de vos besoins réels.

A propos de Generali

Le groupe Generali, créé en 1831 à Trieste, est aujourd’hui le 3ème acteur de l’assurance et le premier assureur vie européen.

En France, Generali est le deuxième assureur généraliste et s’appuie sur 8000 collaborateurs et 1100 agents généraux ainsi que de nombreux courtiers, conseillers et partenaires indépendants. En forte croissance depuis 5 ans, son chiffre d’affaires atteint 15,5 milliards d’euros en 2007.

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Vous avez un animal domestique, chien ou chat (ou les deux) et souhaitez lui faire bénéficier d’une assurance ou d’une mutuelle au cas où il deviendrait malade ou en cas d’accident ? Diverses sociétés vous mettent à disposition des assurances animaux pour que votre animal domestique soit complètement couvert en toute circonstance. Lorsque votre animal domestique est victime d’un accident ou d’une maladie, les tarifs sont toujours très élevés, une couverture spécifique s’impose donc pour les frais d’hospitalisations et les interventions chirurgicales, les frais de laboratoire et de radiologie liés au diagnostic déterminé ou encore pour les frais d’euthanasie…La présence d’un animal familier au sein de votre famille (chien, chat, hamster, furet) implique un certain budget tant au niveau de l’alimentation que des soins obligatoires à son quotidien comme les visites de routine chez le vétérinaire, les soins spécifiques en cas de symptôme particulier ou encore des vaccins annuels. Compte tenu de ces différentes circonstances, votre animal peut subir un accident de la route, une fracture, un empoisonnement, un cancer, des réactions allergiques, des maladies de la peau ou une césarienne d’urgence. En regardant les différentes sociétés spécialisées dans la protection et la couverture de votre fidèle compagnon, vous vous rendrez très vite compte que le budget que vous y consacrerez chaque année vous permettra de faire des économies non négligeables pour tous les soins et interventions apportés. Des assurances vous offrent après votre souscription à une assurance animaux ou une mutuelle animaux un remboursement global des frais de vétérinaires au même titre qu’une visite annuelle chez ce spécialiste! Dans ces formules, de nombreux services vous sont fournis pour un suivi complet comme une assistance téléphonique pour vous apporter les informations sur les conditions sanitaires indispensables lors d’un voyage à l’étranger, les modalités pour le tatouage et la vaccination ou pour un changement de comportement de votre animal de compagnie.

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Assurance habitation

Une assurance habitation est un arrangement destinée aux demeures de particulier et leurs mutuelle. Son dessein majeur étant de couvrir les habitations, leur contenu et la responsabilité civile de ses résidents.

Pour les contrats d’assurance habitation on parle d’arrangement MRH « multirisques habitation » (pour les habitations de professionnel on parle de multirisques professionnel) .

Les garanties

Les garanties essentielles garanties qui peuvent être présenté sont séparées en plusieurs modèle :

Les habitations et leur contenu

• L’incendie et événements comparables : cette garantie protège les dégâts causés suite à un incendie, une explosion, la foudre ou bien les détériorations dues à la fumée.
• Le choc de véhicule : généralement il est une avance sur le moyen contre le tiers responsable, c’est-à-dire que la garantie ne fonctionne que lorsque l’assurance de la voiture est connue.
• Le vol.
• Le bris de glace et/ou le bris des glaces du mobilier en verre.
• Les dégâts des eaux : couvre les détériorations causés suite à un écoulement d’eau, que ce soit une fuite de canalisation, une infiltration du toit, un débordement d’égouts. Certaines assurances couvrent les frais de dépannages de l’origine de la fuite.
• Les accidents technologiques
• Les complot et actes de terrorisme.
• Les désastres naturelles, et les bouleversements climatiques.
• Les dommages électriques c’est-à-dire les dommages subis par les ustensiles et installations électriques suite à la foudre ou à une surtension.
• La casse du mobilier quand elle est due à un individu habitant au foyer.
• L’intérieure du réfrigérateur
• La garantie en valeur à neuf c’est-à-dire que le mobilier est remplacé selon son prix d’achat et non avec une usure déduite.
• Les bijoux
• Le mobilier professionnel
• Le jardin

La responsabilité civile

• Du bâtiment
• Des personnes
• La responsabilité locative et villégiature.
• Les frais et pertes monétaires
• Les loyers impayés
• Des animaux
• La responsabilité civile de la pierre tombale
• Et certaines occupations professionnelles (assistante maternelle, baby siting)
• Des garanties annexes
• la garantie contre les violences ou pour les bagages,
• L’assistance
• Les activités de loisir
• La protection juridique
• Les véhicules d’enfants,

Le contrat

• La durée : Les assurances habitations sont des contrats généralement d’un an qui se renouvellent par tacite reconduction à la fin-l’échéance anniversaire du contrat.
• Le capital mobilier, c’est à dire le prix des affaires à l’intérieur du logement.

Le tarif de l’assurance varie en fonction de plusieurs éléments :

• L’indice FFB
• La particularité du logement : piscine, véranda, alarme, cheminée, dépendances
• La surface vivable ou le nombre de pièces (habituellement on ne compte que les salles à vivre, c’est-à-dire en séparant la cuisine et la salle de bain)
• La qualité de l’habitant : propriétaire, locataire, propriétaire non occupant ou la copropriété.
• Sa situation géographique.
• L’assurance habitation n’est en aucun cas une assurance de dommage sur ouvrage

Les sinistres

Constat Dégât des eaux

En cas de sinistre, l’assuré a 2 jours en cas de vol et 5 jours en cas d’accident pour déclarer le sinistre à son assurance (bien que cela ne soit opposable à l’assuré que dans de rares cas) et mettre en place des précautions d’urgence.

L’annonce de sinistre peut être faite soit grâce à un constat amiable dégât des eaux soit par lettre manuscrite. En cas de sinistre couvert une expertise est réalisée par un expert indépendant ou bien une entreprise agréée par l’assurance qui considère le prix des dédommagements ou des biens. Aucun texte légal ne fixe les délais de vérification-d’expertise. L’assurance habitation est un contrat à principe indemnitaire c’est à dire que le prix remboursé ne peut dépasser la valeur des dommages. En cas de fausse déclaration à la souscription un abaissement de garantie peut être appliquée à l’assuré mais il peut y avoir aussi une règle proportionnelle de prime ou de capitaux.

Lors d’un incident plusieurs sommes entrent en ligne de compte lors du remboursement :

• La franchise : c’est le montant qui reste à la charge de l’assuré en cas d’incident. En assurance habitation les franchises sont normalement absolues et généralement fixes, mais il est possible d’avoir des franchises variables en fonction du coût du sinistre. Plus la franchise est élevée plus la cotisation diminue.
• La Vétusté : c’est le pourcentage de dépréciation résultant de l’état ou l’âge d’un bien.
• Les plafonds de garantie : ce sont les montants maximums sur lesquels la compagnie d’assurance s’aventure. Ces sommes apparaissent soit sur les formalité générales ou particuliers nécessairement remise à l’assuré.

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Les dangers réels de la route ainsi que la sauvegarde de l’environnement nous amènent naturellement à adopter un comportement responsable et citoyen que ce soit en ville ou à la campagne. Afin de mieux vivre et de conduire sûrement et sereinement, voici quelques conseils.

Réfléchir à son type de transport

Dans un champ privé comme professionnel, des astuces peuvent vous permettre de mieux vous déplacer, de gagner en temps, en sécurité ainsi qu’en sérénité :

• Prendre le train, les transports en commun lorsque cela est possible car ce sont les transports les plus sûrs
• Préférer les solutions mixtes pour des séjours domestiques (taxi ou véhicule loué + train ou avion)
• Privilégier les grands axes autoroutiers plutôt que le réseau secondaire
• Ne pas oublier le covoiturage (surtout pour le trajet allant du domicile au travail)

Elaborer son itinéraire en avance pour éviter…

• De rouler inutilement et d’emprunter des zones dangereuses (déviations/ travaux)
• Les aléas de la météo et les routes dégradées
• Le stress et la vitesse pour récupérer le retard du à un bouchon
• La fatigue pouvant être évitée grâce à un parcours calculé

S’informer en temps réel avec Bison Futé

Ses différents services permettent de prévoir au mieux ses déplacements :

• Le 0826 022 022 (numéro payant) vous informent 24h/24 sur l’état du trafic
• La fréquence radio 107.7 indique les zones dangereuses du trajet
• Le site www.bison-fute.equipement.gouv.fr est une ressource d’informations nécessaires à tout déplacement
• Les panneaux à messages variables alertent quant aux bouchons et accidents et donnent des conseils pour une conduite plus paisible.

Roulez paisiblement avec Generali

Afin de vous assurer la plus grande tranquillité face aux différents risques de la vie, Generali a conçu une assurance auto en 3 formules selon vos besoins : l’assurance Felicità. Afin de déterminer la formule qui vous correspond, vous pouvez effectuer un comparatif assurance auto. Vous pouvez aussi obtenir nos tarifs en faisant un devis assurance auto en ligne.

A propos de Generali

Le groupe Generali, créé en 1831 à Trieste, est aujourd’hui le 3ème acteur de l’assurance et le premier assureur vie européen.

En France, Generali est le deuxième assureur généraliste et s’appuie sur 8000 collaborateurs et 1100 agents généraux ainsi que de nombreux courtiers, conseillers et partenaires indépendants. En forte croissance depuis 5 ans, son chiffre d’affaires atteint 15,5 milliards d’euros en 2007.

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A tester : la nouvelle interface de mise en relation entre particuliers et professionnels de l’assurance fait ses premiers pas sur Internet. « Speed-assurances.com » offre pour l’occasion deux mois de cotisation sur certains produits. Par l’intermédiaire du site, les particuliers peuvent désormais enregistrer très facilement une demande de devis. Gratuit et sans engagement, « Speed-assurances.com » a développé un environnement entièrement sécurisé pour une meilleure protection de la vie privée de ses utilisateurs. Une fois la demande validée, « Speed-assurances.com » s’engage à fournir, dans les délais les plus brefs,  jusqu’à 4 devis réalisés par des professionnels situés à proximité de l’adresse de domicile du particulier.

Les devis commandés sur le site « Speed-assurances.com » peuvent concerner des produits d’assurance extrêmement variés. Actuellement, le site est capable de réagir sur des demandes pour une assurance auto ou moto, ou encore pour une assurance-vie, une assurance prêt immobilier, un contrat prévoyance décès, une mutuelle santé ou une assurance multirisque habitation. Valider la demande est très simple et très rapide : il suffit de remplir le formulaire prévu pour chaque type de produit. Une fois que l’intégralité des champs ont été remplis, les données permettent d’établir jusqu’à 4 devis personnalisés, qui peuvent être acceptés immédiatement ou négociés.

Car l’utilisation des services de « Speed-assurances.com » n’est pas synonyme d’engagement. Si aucun des devis qui lui sont proposés ne conviennent à l’utilisateur, celui-ci reste libre de chercher ailleurs un contrat à sa convenance, ou de prendre le temps de réflexion qui lui semblera nécessaire. Afin de protéger la vie privée de ses utilisateurs, « Speed-assurances.com » a par ailleurs développé un environnement totalement sécurisé : les informations qui sont délivrées au site par l’intermédiaire des formulaires ne peuvent pas être piratées. Et « Speed-assurances.com » s’engage également à n’exploiter les données confidentielles de ses utilisateurs que pour l’établissement des devis, en s’abstenant de les vendre ou de les communiquer à d’autres organismes. Enfin, afin de conserver une véritable indépendance, « Speed-assurances.com » a choisi de ne vendre aucun produit sur son site, et de ne pas toucher de commission losqu’un particulier et assureur référencé sur le site signent un contrat suite à une demande de devis.

Par souci de simplicité, « Speed-assurances.com » sélectionne de préférence des assureurs situés à proximité de l’adresse de domicile de l’utilisateur. Plus humain, le service l’est également en raison du mode de traitement des demandes de devis. Celles-ci ne sont pas traitées automatiquement, par un logiciel, mais au cas par cas et avec toute l’attention de l’assureur qui élabore sa proposition. Les devis transmis par « Speed-assurances.com » sont ainsi plus précis et fiables. Pour en faire l’expérience, rien de tel qu’un test. Actuellement et jusqu’au 31 mars 2010, « Speed-assurances.com » propose des conditions particulièrement attractives, avec deux mois de cotisation gratuite pour toute souscription à une complémentaire santé ou à une multirisque habitation proposées par l’un des assureurs référencés sur le site.

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Nous proposons une solution totale en management des systèmes d’information

Strapp-Conseils est particularisé en organisation, management et stratégie des Systèmes d’Information.

C’est pourquoi, nous accompagnons nos clients Directeurs Généraux, DSI et Directeurs de départements.

Nous agissons aussi bien en amont, sur des fonctions de stratégie et de diagnostic, que dans l’établissement d’opération d’amélioration de l’efficacité.

Au-delà du conseil et de l’assistance, Strapp-Conseils organise des formations sur les domaines d’intervention. En effet, le bureau possède l’agrément ‘Organisme de formation’.

Diagnostic et stratégie des Systèmes d’Information

Nous intervenons lors d’une étape de mise en place qui consiste à aligner la stratégie SI de la société avec la stratégie business de cette dernière, c’est-à-dire donner les directions que doivent utiliser les SI ( architecture fonctionnelle, technique et applicative) et la DSI ( politique de compétences, gouvernance, d’alliances,…) pour servir l’activité de l’entreprise.

Cette phase amont peut aussi utiliser la forme d’un diagnostic rapide de la DSI afin d’identifier des axes d’amélioration ( économiques, qualité de service, stratégiques).

Cette phase s’interprète par un plan d’actions concret mettant en engagement les acteurs sur les résultats et les délais.

Qualité de la fonction SI

L’étape de l’établissement d’actions d’amélioration de l’efficacité est plus opérationnelle. Elle peut être en relation avec plusieurs chantiers :

Performance & Budget :

• Présenter et réaliser le suivi de la performance de la DSI
• Suivre traitement du capitale
• Mettre en place une action de business case et un contrôle des gains
• Organiser la priorité du portefeuille de projets

Compétence & Organisation :

• Restructurer la DSI (fusion, croissance, scission, industrialisation, …)
• Structurer les processus de gestion (priorisation de projets, budget, gestion incidents, …)
• Mettre en place un plan d’amélioration des compétences

Sous-traitance & Partenariat :

• Mettre en place une stratégie de recours à des moyens externes
• Accompagner le choix d’un outsourceur et l’élaboration du contrat
• Contrôler un contrat d’outsourcing

Urbanisation :

• Rationaliser le parc applicatif
• Définir la cartographie du SI existant
• Définir une architecture fonctionnelle et applicative cible

Marketing & Communication DSI :

• Mettre en place un audit de l’existant et élaborer le plan d’action marketing de la DSI
• Définir un catalogue de service
• Définir un miroir client et une enquête de satisfaction

Grandes réalisations :

• Définir le cadrage de programmes / Grandes réalisations
• Accompagner les équipes au lancement des projets
• Suivre le Directeur de programme dans sa tâche

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A la recherche d’une Assurance

L’assurance est une prestation qui consiste à fournir une une offre prédéfinie, généralement financière, à un particulier, une association ou une entreprise lors de la survenue d’un péril, en échange de la perception d’une contribution ou rémunération.

Par extension, l’assurance est le domaine économique qui regroupe les activités de conception de réalisation et commercialisation de ce type de service.

Les périls couverts

La seule formalité à l’assurabilité d’une chose est le péril (ou aléa), c’est-à-dire l’impondérabilité d’un imprévu dommageable . En conséquence, sur l’origine, il est faisable de contribuer une assurance pour tout imprévu relatif à la possession d’un bien meuble, à celle d’un bien immeuble, à la vie, à la santé, etc.
Les genres de contrats d’assurances les plus banal sont les contrats d’assurance vie et les contrats d’assurance dommage. On distingue les contrats d’assurance de personnes et ceux d’assurance de biens.

Assurance : Le contrat

Le contrat d’assurance est la clé de voûte de la fabrication de ce service. Il établit les exigences dans lesquelles la prestation sera rendu. En France, il est traité par l’article 1101 du code Civil et fixe :

• La gratification que l’assuré s’engage à payer
• L’imprévu incertain (le risque)
• L’utilité d’assurance (exprimé négativement) : l’assuré ou le bénéficiaire ne doivent pas avoir d’intérêt à la survenance du péril.

Assurance, contrat

Toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier songe d’abord à la maison, qui est plus calme, indépendante et souvent avec un jardin. Cependant, les ressources financières les poussent parfois à opter pour l’achat d’un appartement.

Quelles sont les différences financières réelles et valorisent-elles vraiment le logement collectif ? Comment faire son choix ? Plusieurs critères sont à considérer. Faisons un premier point.

Le coût d’achat de l’habitation

C’est le premier critère pris en compte par l’acheteur. Il englobe le prix d’achat ainsi que des frais relatifs à l’acquisition : notaire, agence…

Généralement, le prix du m² d’un appartement est plus élevé que celui d’une maison poussant les acquéreurs à se tourner vers cette dernière.

Que ce soit pour une maison ou un appartement, ce prix est cependant fonction de la structure de l’habitation et du lieu où elle a été construite. Une maison située en plein Paris, Bordeaux ou Lyon représentera un investissement plus conséquent qu’un bien équivalent bâtit dans une ville où le pavillon est développé par exemple ou en zone rurale.

Par ailleurs, le taux de crédit sera identique pour un appartement ou une maison en cas de financement par un organisme bancaire, l’important étant le taux d’intérêt pratiqué et la somme empruntée.

Le coût d’entretien

Bien qu’il puisse les maîtriser pleinement, l’ensemble des charges que le propriétaire d’une habitation individuelle doit assumer sont plus lourdes en comparaison à un propriétaire d’appartement qui les partage avec la copropriété.

Ainsi, en 2008 la somme moyenne annuelle des charges et entretien courant pour une maison s’élève à 2844€ tandis que qu’elle est de 2100€ pour un appartement (dont respectivement 1 788€ et 900€ de chauffage ; 600€ et 300€ de chauffage).

La sécurité Generali

Afin de protéger votre patrimoine immobilier des risques et de vivre sereinement, Generali a crée une assurance multirisque habitation avec un choix de 3 formules. Pour déterminer la solution adaptée à vos besoins réels, faites un comparatif assurance habitation.

A propos de Generali

Le groupe Generali, créé en 1831 à Trieste, est aujourd’hui le 3ème acteur de l’assurance et le premier assureur vie européen.

En France, Generali est le deuxième assureur généraliste et s’appuie sur 8000 collaborateurs et 1100 agents généraux ainsi que de nombreux courtiers, conseillers et partenaires indépendants. En forte croissance depuis 5 ans, son chiffre d’affaires atteint 15,5 milliards d’euros en 2007.

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La garantie obsèques permet d’alléger les charges dues aux funérailles, lesquelles sont élevées dans la plupart des cas. En effet, des funérailles moyennes coûtent 4 000 €, ce qui est une somme conséquente pour la majorité des familles. Il est conseillé de souscrire la garantie obsèques en même temps que l’assurance obsèques pour éviter d’utiliser deux assureurs. Cette garantie ne couvre pas la totalité des frais, mais les réduit suivant un barème donné.

Ainsi, la plupart des assureurs proposent trois catégories de réduction selon la cause du décès, à savoir, le décès dû à un accident simple ou de circulation ou encore suite à une maladie. La garantie concernant l’accident de circulation est la mieux remboursée, pouvant couvrir jusqu’à 70 % des frais.Le paiement des primes peut se faire en une seule fois ou échelonné, suivant une base régulière. Ce dernier cas est assez intéressant car, généralement, les cotisations ne dépassent pas la trentaine d’euros par an. En plus des formules de base, la garantie obsèques peut inclure d’autres options comme le paiement d’une certaine somme d’argent ou l’octroi d’un bon de réduction reconnu par toutes les entreprises de pompes funèbres.

Certains assureurs sont en partenariat avec ces entreprises, et elles peuvent faire des remises intéressantes.

Certaines formules comprennent également le rapatriement du corps lors d’un décès à l’étranger et un soutien psychologique, notamment dans le cas des accidents dont la procédure d’activation est similaire aux obsèques car il suffit de transmettre l’acte de décès à l’assureur afin que celui-ci débloque la somme ou qu’il effectue les procédures stipulées dans le contrat.

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