La loi scellier, en place depuis janvier 2009, est une loi de défiscalisation simplifiée par rapport à la loi Robien ou la loi Borloo. Pour aider encore à la compréhension du dispositif Scellier, Nexity propose un simulateur qui permet de calculer son avantage fiscal en instantané.

Une solution accessible à tous

La loi Scellier, qui repose sur un principe de diminution d’impôt, s’applique quel que soit votre niveau d’imposition. L’avantage Scellier consiste à déduire 25% du prix de revient du bien sur le montant de son impôt, répartis sur 9 ans ou 37 % sur 15 ans. La remise d’impôt peut ainsi atteindre 8.333 € / an, pour l’achat d’un bien immobilier à 300.000 € (montant maximum pouvant être retenu pour le calcul de la réduction d’impôt) pour une défiscalisation sur 9 années.

Un outil instantané, personnalisable et gratuit !

Pour constater directement le résultat d’un placement en loi Scellier, Nexity met à disposition des internautes un simulateur gratuit et personnalisable. Le simulateur Scellier de Nexity prend en compte : le revenu imposable, la situation familiale (marié, célibataire, pacsé…), le nombre d’enfants à charge et la capacité d’épargne mensuelle.

Le résultat de cette simulation : une mine d’informations !

Parmi les informations obtenues grâce à cet outil, on trouve : la part financée par le locataire, la part financée par l’Etat, le montant de l’économie d’impôt, la mensualité de remboursement, la rente locative annuelle, une estimation de la valeur à laquelle le bien pourra être revendu …

Immobilier, investissement, scellier

Ventes-immobilieres.org est un portail d’informations concernant le marché de l’immobilier. Tous les sujets sont couverts, depuis les premiers moments de la recherche jusqu’à l’éventuelle revente de votre bien. Quelque soit l’avancée de votre projet immobilier, Ventes-Immobilieres peut vous aider en vous prodiguant des conseils pratiques (et entièrement gratuits).

Vous souhaitez acheter un bien ?

Vous souhaitez acheter un bien, avez une bonne idée de votre budget global, et commence le temps de la recherche. Avant de contacter des agences immobilières, lisez nos fiches pratiques pour savoir comment choisir et évaluer un bien immobilier : quels sont les critères qui vont définir sa valeur à moyen et long terme, vous permettant ainsi de réaliser un placement immobilier sûr ?

Suivre le marché

Une fois vos envies définies, il faut suivre le marché immobilier pour y dénicher la “perle rare” qui deviendra votre propriété. Pour savoir quand les prix de l’immobilier vont monter ou baisser, il faut suivre les tendancesdu marché et anticiper son évolution. Pour cela, nous découvrirez des outils statistiques (comme par exemple les courbes de Friggit) et pourrez suivre l’actualité de la finance immobilière ainsi que de l’ensemble du marché.

Vous avez trouvé votre bien et souhaitez l’acheter

Une fois le bien choisi, il faut contracter et surtout négocier un prêt immobilier. Les taux d’intérêts varient rapidement et les offres sont variées, autant comprendre avant de signer et s’engager à long terme !

Vous êtes propriétaire

Une fois le bien en votre possession, vous devrez vous intéresser de près à la fiscalité patrimoniale. En effet, de nombreuses taxes incombent aux propriétaires, et de nombreuses lois, comme la loi Scellier pour l’immobilier neuf, vous permettent par exemple de réduire vos impôts grâce à votre patrimoine immobilier : c’est ce qu’on appelle la défiscalisation.

Que vous habitiez dans votre bien ou qu’il soit disponible en location, vous trouverez aussi tous les conseils nécessaires à la bonne vie de votre bien immobilier, des diagnostics obligatoires jusqu’au déroulement des actions locatives courantes comme les états des lieux d’entrée et de sortie, et les travaux de rénovation (qu’il est aussi parfois possible de défiscaliser…).

Chaque semaine, plusieurs fiches sont ajoutées au site et concernent des sujets divers : location, revente, estimation, travaux, réductions d’impôts… Quelque soit

argent, blog, crédit, défiscalisation, Immobilier, immobilier neuf, investissement, investissement immobilier, scellier

Pour encourager la mise en chantier de logements neufs, les députés de la commission des finances ont décidé de maintenir à 25% la réduction d’impôt dans le cadre de l’investissement locatif Scellier, et ce jusqu’à la fin 2010…

Des réductions d’impôts maintenues

Les députés ont décidé, avec l’accord du gouvernement, de reporter cette baisse. La dimension écologique ne sera donc pas introduite avant 2011.

Le texte final devrait être adopté fin décembre, après examen par le Sénat du projet de loi de finances pour 2010.

Bon à savoir

Connaissez-vous les avantages fiscaux de l’assurance vie ?

L’assurance vie vous offre la possibilité d’accéder à une offre financière diversifiée (fonds euros et unités de compte) afin de bénéficier du potentiel de performance des marchés.

Les plus-values de votre contrat peuvent être exonérées d’impôt dans certaines limites ; la transmission du capital dans le cadre d‘une succession est également avantageuse : les sommes versées avant le 70e anniversaire de l’assuré sont exonérées d’imposition jusqu’à 152 500 euros par bénéficiaire.

Découvrez notre assurance vie multisupport

N’hésitez pas à souscrire à notre assurance vie Generali

A propos de Generali

Le groupe Generali, créé en 1831 à Trieste, est aujourd’hui le 3ème acteur de l’assurance et le premier assureur vie européen.

En France, Generali est le deuxième assureur généraliste et s’appuie sur 8000 collaborateurs et 1100 agents généraux ainsi que de nombreux courtiers, conseillers et partenaires indépendants. En forte croissance depuis 5 ans, son chiffre d’affaires atteint 15,5 milliards d’euros en 2007.

assurance vie, scellier